Главная Тендеры Строительные объявления Информация Статьи

Продаю капитальный дом, Химки, матросова
6480000 руб продам

Продаю участок, Протвино недорого
481000 руб. продам

Продаю жилой дом в Красном Селе (Санкт-Петербург)
3.500.000 руб. продам

Влияние финансовых рынков на рынок недвижимости

Состояние финансовых рынков оказывает существенное влияние на развитие рынка недвижимости. Данное влияние имеет место как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Рост экономики, и в первую очередь финансового сектора, сопровождается положительной динамикой основных индикаторов рынка недвижимости. Обратная связь также имеет место – в период финансового кризиса, коммерческая недвижимость Тюмень и Салехард цены на рынке начинают снижаться.

Предложение на рынке коммерческой недвижимости зависит от динамики финансовых рынков по следующим направлениям:

  1. Доступность банковского кредита и его стоимость. Важность данного фактора связана с тем, что большинство девелоперских проектов реализуется с большой долей привлеченных средств. При этом чем более сложные инструменты банковского финансирования распространены, тем динамичнее развивается рынок недвижимости – имеется ввиду проектное финансирование, продажа актива с его дальнейшей арендой (sale and leaseback), получение бриджевых кредитов и т.д.
  2. Возможность привлечения финансовых ресурсов путем размещения акций и облигаций на фондовом рынке. С ростом бизнеса девелоперы, в портфеле которых имеется несколько проектов, получают доступ к более дешевым и масштабным источникам финансовых ресурсов. Привлечение средств путем эмиссии ценных бумаг позволяет девелоперским компаниям браться за реализацию крупных, долгосрочных проектов.
  3. Ликвидность объектов недвижимости как предмета залога. Если объекты недвижимости легко реализовать (как с точки зрения периода экспозиции и цены, так и с юридической точки зрения), то кредиторы более охотно будут предоставлять ссуды на новые проекты под залог действующих объектов недвижимости (или объектов на финальной стадии реализации, или даже земельного участка, на котором планируется реализовать проект).

Первым фактором, оказывающим влияние на рынок недвижимости, со стороны финансовых рынков, является доступность банковских кредитов. До недавнего времени предприятия строительного сектора являлись надежными заемщиками в глазах кредитных организаций.

Практически все девелоперские компании были вынуждены отказаться от реализации новых проектов, и в ряде случаев заморозить существующие. Это подтверждает вывод о том, что состояние рынка недвижимости в высокой степени зависит от динамики финансовых рынков. Соответственно при принятии решений по регулированию финансовых рынков, органы власти должны учитывать и то влияние, которые окажут эти решения на рынки недвижимости.



 Загороднее строительство - всё о стройке за городом
 © 2009 Разработка сайта: Webzic.ru
   Яндекс цитирования Аренда квартир