09.12.19

К общему имуществу относятся помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, а так же крыша, несущие и наружные стены, лестничные площадки, придомовой земельный участок, технические чердаки и подвалы (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Если нужно провести общее собрание собственников многоквартирного дома, необходимо выполнить ряд процедур.

Инициатору проведения общего собрания, которым зачастую является собственник одного из помещений в доме, при уведомлении остальных собственников о предстоящем собрании необходимо соблюсти ряд правил, закрепленных статьей 45 ЖК РФ, для того чтобы принятое решение не было впоследствии оспорено.

Во-первых, каждого собственника необходимо уведомить не мене чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Во-вторых, сообщение о проведении общего собрания необходимо вручить каждому собственнику под роспись или направить заказным письмом (если общим собранием не установлен иной способ направления уведомления в письменной форме). Сообщение о проведении общего собрания может быть размещено и в помещении многоквартирного дома, ранее определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Таким местом собственники могут определить стены, двери входной группы, доску объявлений внутри подъездов и т.д.

Очевидно, что любой из перечисленных способов уведомления создает препятствия к созыву общего собрания. Так, если предполагается первичное собрание, то размещение объявления о проведении такого собрания в каком-либо помещении многоквартирного дома не является надлежащим способом уведомления.